Zentraler geht es nicht … MFH mit 4 Einheiten mitten in AB

Dieses Objekt bietet unheimlich großes Entwicklungspotential. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus in zweiter Reihe, direkt im Zentrum von Aschaffenburg in der Weißenburger Straße. Zum Hauptbahnhof sind es nur 300m und auch die Fußgängerzone erreicht man in ca. 2min.

Das Haus ist zusammen mit dem Vorderhaus Teil einer Eigentümergemeinschaft, wobei man perspektivisch die Teilung aufheben könnte. Zudem könnte das Objekt weiter aufgestockt und somit weiterer Wohnraum geschaffen werden. Ein Stellplatznachweis ist hierfür lt. Bebauungsplan nicht notwendig, da sich das Gebäude im Stadtzentrum befindet.

Zu dem Haus gehört eine Doppelgarage für zwei PKW. Außerdem bietet die Hoffläche Platz für ca. 7 PKW-Stellplätze, für die es jedoch ein Nutzungsrecht des benachbarten Hauses gibt, welches unter Umständen aber zurückgewonnen werden kann.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wird vorerst auf Fotos der Innenräume verzichtet.

Ausstattung & Zustand:
Das Haus wurde in den letzten Jahren bereits renoviert (letzte Maßnahme 2018). Hervorzuheben wäre hierbei die Wärmedämmung, die Fenster und die Wohnungen selbst. Ein entsprechender Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt beim Verkauf dann vor.

Vermietung:
Aktuell ist das Objekt komplett bewohnt. Der Eigentümer selbst nutzt aktuell 2 der 4 Einheiten. Bei Verkauf würden diese beiden Einheiten frei werden, woraus sich eine Soll-Miete von ca. 3.550 EUR/Monat ergibt. Die anderen beiden Wohnungen sind vermietet.

Einheiten:
Wohnung #1:
77,45 qm (3 Zimmer, + Küche + Bad)
Diese Einheit ist aktuell vermietet und wurde zuletzt 2018/2019 renoviert. Sie befindet sich im Erdgeschoss und ist auch für Rollstuhlfahrer geeignet.

Wohnung #2:
45,15 qm (2 Zimmer mit Wohnküche + Bad)
Diese Einheit wird aktuell vom Eigentümer genutzt. Hier wurde vor allem das komplette Bad neu saniert. Die Wohnung ist insbesondere für Pendler oder Singles gedacht und sehr praktisch geschnitten.

Wohnung #3:
87,51 qm (3 Zimmer + Küche + Bad + Balkon)
Diese Einheit wird ebenfalls vom Eigentümer bewohnt und wird frei. Hierzu gibt es auch einen Balkon.

Wohnung #4:
81,49 qm (3 Zimmer + Küche + Bad)
Diese Einheit ist vermietet und könnte durch eine große Terrasse noch erweitert werden.

Potential:
Bei diesem Objekt sind mehrere Optionen denkbar. Zum Einen könnte das Objekt aufgeteilt und einzeln verkauft werden. Außerdem besteht die Möglichkeit, das Objekt aufzustocken bzw. teilweise durch einen Anbau zu erweitern.

Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten