VERKAUFT // Rarität am Rosensee

Idyllisch, ca. 50m vom Stadtgarten “Am Rosensee” gelegen, findet sich dieses Reihenmittelhaus in einer verkehrsberuhigten Stichstraße, in der man trotz zentraler Lage Ruhe und Entspannung findet. Durch die zentrale Lage bietet sich dieses Objekt, welches 2007 erbaut wurde, vor allem für junge Familien oder Paare an, die dieses kleine Juwel zu schätzen wissen. Im Gegensatz zu fast allen anderen Häusern in dieser Gegegend, wurde bereits während der Bauphase auf einige Details und hochwertige Ausstattung geachtet, was sich in verschiedenen Details erkennen lässt.

Beispielhaft seien hierbei folgende Punkte erwähnt:

• separate Stromverteilung auf allen 3 Ebenen
• ein energiesparender Kühlraum im Keller
• eine Werkstatt (mit Starkstromanschluss)
• ein Carport mit separatem, abschließbaren Fahrradschuppen
• große, lichtdurchflutete Räume (teilweise frisch renoviert in 2018)
• uvm.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-Essraum mit offener Küche. Schon hier merkt man, dass es am Platz nicht mangelt. In diesem Wohnzimmer findet so ziemlich jede Familien-Couch ihren Platz und lässt trotzdem genug Raum für einen großzügigen Esstisch für Familie und Gäste. Zusätzlich findet sich auf dieser Etage noch ein Gäste-WC und ein kleiner Hauswirtschaftsraum, abgetrennt durch einen kleinen Windfang.

Aus dem Wohnraum heraus gelangt man über das offene Treppenhaus in den 1. Stock, wo sich auch das Elternschlafzimmer, eine große Ankleide und ein sehr großzügiges Tageslichtbad befindet. Sowohl hier, als auch schon im Erdgeschoss wurde an die Herren gedacht – beide verfügen über ein Urinal. Für die Damen wurde eine sehr schöne Badewanne und ein Bidet verbaut – beides pfiffig und stilbewusst platziert.

Eine Ebene höher befinden sich zwei weitere Schlafräume, die sich sowohl als Kinderzimmer, Arbeitsplatz oder auch Gästezimmer einrichten lassen. Auch hier findet sich ein vollständiges Bad mit Dusche und WC. Aus den Dachfenstern lässt sich das Volksfest-Feuerwerk bewundern … .

Ausstattung

Das Haus bietet sehr viele Extras, u.a.:

• großer Kaminofen im Wohnzimmer
• Fußbodenheizung
• Einbauküche mit teilweise neuwertigen Geräten (im Preis enthalten)
• 3 Tageslichtbäder (2 vollständige Bäder und ein Gäste-WC im EG)
• eigener Kühlkeller (ideal für Weinliebhaber oder Hobby-Gärtner)
• eigene Werkstatt für Heimwerker und weitere Kellerräume
• jede Menge Platz
• 12cm Dämmung sorgen für sehr effizientes Wohnen mit geringen NK
• ausgebautes, vollbewohnbares Dachgeschoss (2.OG) + kleiner Dachboden
• großer Carport für 1 PKW (inklusive) + 1 Stellplatz direkt vor dem Haus
• großer Fahrradschuppen (u.a. auch für Holzlagerung geeignet)
• gepflegter Garten mit Weinreben und tollem Kirschbaum
• gepflegte Terasse

Lage

Der nächste Spielplatz ist nur ca. 50m entfernt und doch soweit von anderen Gebäuden abgeschirmt, dass man nichts davon hört. In der direkten Umgebung, ca. 300m entfernt, befindet sich das “Kaufland” für die alltäglichen Besorgungen und das Fitnessstudio “IXmal”.

Folgt man der Würzburger Straße in Richtung Haibach, finden sich viele weitere Einkaufsmöglichkeiten von Aldi, Edeka bis Bauhaus. Selbst die Autowaschstraße “Waterworld” ist in direkter Umgebung. Neben dem Stadtpark, erreicht man in weniger als 600m schon den Wald über die Berliner Allee.

Wenn man nach Nord-Osten leicht bergab läuft, findet man in ca. 1,2km Entfernung die Innenstadt mit ihren zahlreichen Kneipen, Restaurants und Shopping-Möglichkeiten. Man kann also Abends gerne das Auto stehen lassen und sich ein zweites Glas Rotwein beim Lieblings-Italiener gönnen.

Auf der A3 und A45 ist man ebenfalls in wenigen Minuten. Bei geringem Verkehr ist man ohne viel Stress in ca. 35min am Flughafen Frankfurt. Im Winter bietet sich darüber hinaus auch der Spessart mit seinen kleinen Skilift-Anlagen an, die man in 30min erreicht.